Downloads

In onderstaande rubrieken vindt u de antwoorden op veelvoorkomende vragen.
Staat uw antwoord er niet bij? Neem dan contact met ons op.

HET PLAN

CLOSED
Waarom wordt de kerk gesloopt?
De kerk heeft met instemming van haar leden besloten om de kerk te verkopen. Het doel hierbij was een marktconforme opbrengst te generen, zodat financiële middelen ontstaan om een duurzame toekomst van de kerk te waarborgen.
Is het ook een optie geweest om de kerk te verbouwen voor andere doeleinden zoals een cultureel centrum?
Voor ons is dit geen optie geweest met het oog op een marktconforme opbrengst.
Er worden 8 woningen gerealiseerd, waarom is dit aantal gekozen?
De gemeente heeft een stedenbouwkundig plan gemaakt voor het gehele gebied. Dit gebied heeft een invulling gekregen voor 8 woningen.
Wat voor type woningen komen er?
Wij bieden 8 levensloopbestendige woningen aan. Dit houdt in dat deze beschikken over een compleet woon-, bad- en slaap programma op de begane grond met op de eerste verdieping een technische ruimte en een extra slaapkamer. Daarnaast zijn alle woningen voorzien van een ruime tuin, veel privacy en voldoende ruimte om minimaal een auto op eigen terrein te parkeren.

VERKOOPPROCEDURE

CLOSED
Wanneer gaat het project in de verkoop?
De verwachting is dat eind 2020 alle contractdocumenten gereed zijn en wij de verkoop definitief starten. Als u bent ingeschreven op onze website krijgt u ruim van tevoren een uitnodiging.
Hoe werkt het na de start verkoop?
Na de officiële start verkoop heeft u ongeveer drie weken de tijd om een inschrijvingsformulier in te dienen bij de makelaar.
Hoe werkt de toewijzing?
De toewijzing is afhankelijk van de voorwaarden die u stelt.
Indien u géén voorbehoud verkoop eigen woning en/of geen voorbehoud financiering en/of een financiële check heeft laten doen dan maakt u meer kans. Hoe meer zekere kopers er zijn, hoe eerder de kritische grens qua aantallen wordt bereikt, waardoor het startsein gegeven kan worden.
Wat gebeurt er als er meerdere inschrijvingen zijn op hetzelfde bouwnummer?
Wanneer er meerdere mensen met dezelfde voorwaarden ingeschreven zijn om hetzelfde bouwnummer wordt er geloot bij de notaris. Dit bepaald dan wie er een optie krijgt op dat bouwnummer.
Hoe weet ik of ik een optie heb gekregen?
Als u wordt toegewezen dan krijgt u hiervan persoonlijk bericht van de makelaar en wordt u uitgenodigd voor een persoonlijk gesprek.
Hoe lang heb ik een optie?
Een optie geldt in basis voor 2 weken. In deze periode heeft u voldoende gelegenheid om uw keuze te overwegen en eventueel aanvullende vragen te stellen. Na deze optieperiode wordt u gevraagd of wilt kopen of af ziet van de optie, waardoor andere kopers een kans krijgen.
Ik wil kopen en dan?
Indien u aangeeft dat u wilt kopen dan zal de makelaar een koopovereenkomst en een aannemingsovereenkomst opstellen. Deze wordt door de makelaar zorgvuldig met u doorgenomen om te controleren of alle gegevens goed zijn ingevuld. De basis overeenkomsten zonder persoonlijke gegevens ontvangt u ook tijdens het gesprek met de makelaar nadat u een optie heeft gekregen.
Wat gebeurd er nadat ik heb getekend?
Na de ondertekening van de overeenkomsten heeft u twee maanden de tijd om de financiering definitief af te ronden. Bij het onderdeel "Financiering" vindt u hier de meest gestelde vragen.

FINANCIERING

CLOSED
Hoe weet ik of ik de woning kan betalen?
U kunt vrijblijvend een gesprek aangaan met een financieel adviseur. In dit gesprek krijgt u een goed beeld of u de woning kunt betalen en wat uw toekomstige maandlasten zullen zijn.
Wanneer moet ik mijn hypotheek rond hebben?
Zodra de bouw van de woning definitief doorgaat, wordt u door de notaris uitgenodigd om de leveringsakte en hypotheekakte te passeren. Het is verstandig om de hypotheek rond te hebben zodra u in de gelegenheid wordt gesteld de akte te passeren.
Wat als ik mijn hypotheek niet rond krijg, zit ik dan aan de koop vast?
In de overeenkomsten zit een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van een hypotheek. Als u onverhoopt de hypotheek niet rond krijgt, kunt u binnen een periode van 2 maanden na aankoop de overeenkomst ontbinden. U kunt dit doen door de ontbinding aan te vragen aangevuld met tenminste 1 afwijzingen van geldverstrekkers.
Wanneer start ik met betalen?
Zodra u naar de notaris gaat voor het passeren van de leveringsakte en de bouw is nog niet begonnen, betaalt u de koopsom van de grond. De aanneemsom betaalt u vervolgens in termijnen vanaf het moment dat de bouw start. De notaris verzorgt bij het passeren van de leveringsakte de betaling van alle tot op dat moment verschuldigde termijnen en eventuele rente. Na de start van de bouw en zodra een bepaald punt in de bouw is bereikt, ontvangt u van de aannemer een factuur, die u vervolgens binnen 2 weken dient te betalen. U kunt betalen uit eigen middelen of de factuur doorsturen aan uw hypotheekverstrekker. Als het passeren van de leveringsakte bij de notaris heeft plaatsgevonden, zal de hypotheekverstrekker zorg dragen voor betaling.
Kan ik mijn woning (deels) met eigen geld betalen?
Ja, dat is mogelijk. Het is verstandig om dat zo snel mogelijk aan de notaris door te geven. Dit in verband met het inplannen van de afspraak voor het passeren van de aktes.
Moet ik nog rekening houden met extra kosten die ik moet betalen als ik een woning koop?
Bij het kopen van een nieuwbouwwoning moet u altijd rekening houden met extra kosten. Zo heeft u bijvoorbeeld kosten bij het sluiten van een hypotheek (advieskosten en notariskosten). Ook maakt u kosten voor het inrichten en afwerken van de woning.
Kan ik ook mijn eigen notaris kiezen?
Dat is alleen mogelijk voor het passeren van de hypotheekakte. Het is dan wel verstandig dat u dit goed afstemt met de notaris. Wel werkt dit vaak kostenverhogend
Wat is mijn bouwrente?
Als u later in een project instapt dan betaalt u rente over de reeds vervallen termijnen tot aan de datum van overeenkomen van de koop- en aannemingsovereenkomst. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt bouwrente genoemd en is niet fiscaal aftrekbaar.
Wat is transportrente?
Dit is de rente berekend vanaf datum overeenkomen of zoveel later als vastgesteld in de koop- en aannemingsovereenkomst tot aan de datum van het passeren van de leveringsakte. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt transportrente genoemd en is wel fiscaal aftrekbaar.
Wat is Nationale Hypotheek Garantie (NHG)?
De NHG is een garantie op hypothecaire leningen voor de aankoop en verbetering van een eigen woning. Door deze garantie van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), is de geldverstrekker zeker dat de lening wordt terugbetaald.
Ik heb nog een huis te verkopen, zijn er voor mij mogelijkheden om dubbele lasten te voorkomen?
Dubbele maandlasten zijn niet of nauwelijks te voorkomen. U betaalt al een gedeelte van de koopsom tijdens de bouw en daarvoor betaalt u een vergoeding aan de geldverstrekker. De dubbele maandlasten zijn wel fiscaal aftrekbaar met een maximum van 2 jaar.
Wat zijn de financiële voordelen van het kopen van een nieuwbouwwoning t.o.v. een bestaande woning?
Een fijn voordeel: bij een energiezuinige nieuwbouwwoning heeft u bij de meeste hypotheekverstrekkers flink wat extra leenruimte. Op dit moment zijn de regels vanuit de overheid vastgesteld dat je bij een woning met een EPC (dit is een afkorting voor energie prestatie coëfficiënt) van 0,4 of lager een extra leencapaciteit kunt krijgen van € 9.000.

U kunt dus in sommige gevallen een hogere hypotheek krijgen dan bij de aanschaf van een niet duurzame woning. Vraag de hypotheekverstrekker van uw keuze naar de voorwaarden van een hypotheek voor een duurzame woning.

Financiële check

CLOSED
Ik maak meer kans als ik bij inschrijving een financiële check inlever. Waarom is dat?
We proberen zoveel mogelijk mensen een woning toe te wijzen. Daarbij kijken wij naar de meest concrete kandidaten. Een financiële check laat ons zien dat u de woning kunt financieren of met eigen middelen kunt betalen. Het inleveren van een financiële check, zorgt er dus voor dat u een meer concrete kandidaat wordt. Indien u geen financieringsvoorbehoud heeft is dit niet nodig.
Waar moet een financiële check aan voldoen?

Een financiële check is een brief (niet ouder dan 3 maanden) van een bank of hypotheekverstrekker waar in staat dat u – bij het door u opgegeven inkomen, vermogen en/of schuld – het benodigde bedrag voor uw gewenste woning kunt lenen of met eigen middelen kunt betalen.

LET OP: dit is geen hypotheekaanvraag, alleen een verklaring dat u de financiële mogelijkheden heeft laten doorberekenen. Bekijk onze voorbeeldbrief financiële check.

Wanneer lever ik mijn financiële check in?
U levert uw financiële check in samen met uw inschrijfformulier voor een woning.
Hoe kom ik aan een brief (financiële check) waarin staat dat ik de woning kan betalen?
U kunt deze brief laten opstellen door uw bank of hypotheekverstrekker.

Vragen over de wijk

CLOSED
Hoeveel woningen worden er in de wijk gerealiseerd?
Er komen in totaal 38 nieuwe woningen. Dit project bestaat uit 8 levensloopbestendige woningen.
Wat voor soort woningen komen er in de wijk?
Er komt een variatie van levensloopbestendige woningen, twee-onder-één-kapwoningen en vrijstaande woningen
Waar kan ik mijn auto parkeren?
Voor dit project, de 8 levensloopbestendige woningen, geldt dat elke woning een eigen oprit heeft waar u de auto kan parkeren.
Is er al een vergunning om de woningen te bouwen?
Nee, de vergunning wordt enkele weken na de start verkoop aangevraagd.
Hoe lang duurt de bouw en wanneer worden de woningen opgeleverd?
De bouw duurt circa één tot anderhalf jaar. De verwachting is dat ze medio 2021 starten met de bouw en de oplevering in 2022 zal plaatsvinden.
Is er een brochure beschikbaar?
Zodra de brochure beschikbaar is wordt deze gepubliceerd op de website.

Vragen over de woningen

CLOSED
Welke makelaar verkoopt de woningen?
De woningen worden verkocht door Luc Goossen van Mijn Makelaar Stegeman. U kan contact opnemen via 0546-563675.
Is mijn favoriete woning nog beschikbaar?
Als u vragen heeft over de beschikbaarheid van uw favoriete woning neem dan gerust contact met de makelaar op! U kunt de makelaar bellen of mailen. De status van een kavel kunt u na start verkoop ook terug zien op de website.
Is er al verkoopdocumentatie beschikbaar?
Wanneer de verkoop is gestart vindt u alle verkoopdocumentatie terug op de website. Ook de makelaar heeft de verkoopdocumentatie beschikbaar vanaf Start Verkoop.
Wie bouwt de woningen?
De woningen worden gebouwd door Aannemersbedrijf Bramer uit Vriezenveen. U sluit de aannemingsovereenkomst ook met deze partij. Tijdens de bouw is deze aannemer uw aanspreekpunt.
Komen er zonnepanelen op het dak?
Ja er komen standaard 8 zonnepanelen op het dak van de woning. Dit is uit te breiden naar 12 zonnepanelen.
Zijn er mogelijkheden om de woning naar eigen wens aan te passen of in te delen?
De woning is geheel naar eigen wens aan te passen, mits dit technisch mogelijk is. De optielijst ontvangt u via de makelaar.
Wanneer kan ik bij de aannemer terecht?
Dat kan zodra u de woning gekocht heeft. Na het kopen van de woning wordt u door de aannemer uitgenodigd voor een gesprek.
Wordt de woning opgeleverd met een keuken?
Nee, u bent volledig vrij in uw keuze van een keukenleverancier.
Is er een gasaansluiting in de woningen?
Nee, alle woningen worden gasloos gebouwd.
Wordt de woning opgeleverd met een badkamer?
Ja, er is standaard een badkamer in de woning aanwezig. Wie de leverancier wordt en de specificaties van het sanitair en tegelwerk, is nu nog niet bekend. Deze informatie is straks in de Technische Omschrijving terug te vinden.
Waar kan ik terecht voor de inrichting van de badkamer?
Dat is nu nog niet bekend. De showroom wordt in overleg met de aannemer bepaald.
Wordt de woning opgeleverd met vloer- en wandafwerking?
In basis is vloerafwerking als laminaat, vloerbedekking en wandafwerking zoals behang niet opgenomen. Dit dient u in principe na oplevering nog zelf te verzorgen.
Mag ik de woning ook helemaal casco kopen?
Nee, dat is niet mogelijk. Er zijn wel mogelijkheden om de woning aan te passen naar eigen wens. Dit geldt overigens meer voor de indeling en het afwerkingsniveau dan de buitenkant van het gebouw. De aannemer beoordeelt of de gewenste aanpassing past bij het bouwplan en/of deze niet in strijd is met de normen waaraan de woning moet voldoen. De aannemer adviseert u in dit traject. Dit kan echter wel bij de badkamer en het toilet.
Waar kan ik de plattegronden van de woning downloaden?
Wanneer de plattegronden van de woningen klaar zijn, kunt u ze bekijken op de website of bij de makelaar.
Welk energielabel heeft de woning?
Alle woningen hebben energielabel A, dit is het meest gunstige label en staat voor een duurzame en energiezuinige woning.

Overige vragen

CLOSED
Kan ik beter een bestaand huis of een nieuwbouwhuis kopen?
Een nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen waar u geen omkijken naar hebt. Alles is nieuw, alles doet het. Op bijna alles zit garantie en onderhoudskosten heeft u de eerste jaren vrijwel niet. Daar komt bij dat u uw woning ook nog eens helemaal kunt aanpassen aan uw eigen wensen.
Wanneer wordt gestart met de bouw?
Zodra 6 van de 8 woningen verkocht zijn en de omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning) onherroepelijk is, krijgt de aannemer opdracht om het project te bouwen.
Is er overlast te verwachten van de bouw voor de directe omgeving?
Overlast van de werkzaamheden tijdens de bouw is niet te voorkomen. De aannemer zal er alles aan doen om dit wel zo veel mogelijk te beperken.

ONTWIKKELING

074 792 00 10

Stationsstraat 37
7622 LW BORNE
info@kroon-bv.nl

MAKELAAR

0546 563675

Westeinde 272
7671 CK VRIEZENVEEN
stegeman@mijnmakelaar.nl

AANNEMER

0546 56 25 55

Almeloseweg 36
7670 AB Vriezenveen